Cet article a été écrit pour fournir à une personne novice qui envisage d’investir dans l’immobilier quelques concepts fondamentaux à considérer lorsque vous vous engagez dans ce domaine d’intérêt. Comme toutes les nouvelles tentatives explorées, il sera à votre avantage d’avoir des connaissances de base sur le sujet particulier avant de pouvoir vraiment apprécier si cela vous convient.
Quels sont les avantages financiers d’investir dans l’immobilier ?
Il existe diverses opportunités qui vous profiteront financièrement en investissant dans l’immobilier. diagnostic de performance énergétique de votre situation financière actuelle et de vos objectifs d’investissement futurs, de nombreux facteurs doivent être pris en compte lors de la sélection d’un modèle commercial et d’un projet spécifique. La section suivante donne un aperçu des avantages financiers importants qui sont réalisables lorsque vous investissez dans l’immobilier.
Appréciation de la propriété
Bien qu’il ne soit pas possible de prédire l’appréciation future avec une grande certitude, l’examen d’indicateurs économiques spécifiques peut aider l’investisseur immobilier à comprendre les tendances futures en ce qui concerne la valeur de la propriété et l’appréciation possible. Certains de ces indicateurs clés sont les suivants :
Croissance de l’emploi
La croissance de l’emploi est un facteur clé dans l’établissement d’une éventuelle appréciation future. À mesure que les emplois primaires (ceux qui exportent des produits en dehors de la zone locale, comme les constructeurs automobiles de Detroit) augmentent, le besoin d’emplois secondaires augmentera également de 2 à 3 fois le nombre d’emplois primaires. Les emplois secondaires fournissent des services aux personnes exerçant les emplois primaires. Voici des exemples d’emplois secondaires :
Travailleurs de la restauration
Employés de magasin de détail
Les métiers locaux (plombiers, électriciens, maçons, etc.)
Employés de l’école
Tendances démographiques
Les tendances démographiques sont un autre facteur à considérer lorsqu’on essaie de déterminer si une région a le potentiel d’une appréciation future. La recherche démographique fournira des données sur la population générale d’une zone qui comprend les éléments suivants :
Changements démographiques
Répartition par âge
Revenu
Taille de la famille
Course
Propriétaires contre locataires
État civil
Initiatives de revitalisation
Un autre facteur qui peut affecter l’appréciation d’une zone est toute initiative de revitalisation entreprise par le gouvernement local. La revitalisation peut inclure les éléments suivants :
Améliorations des routes et des transports
Condamner et enlever les maisons et les bâtiments abandonnés
Réduction de la criminalité
Crédit d’impôt, subventions et prêts aux promoteurs et aux investisseurs pour venir dans la région ainsi que des programmes pour aider à empêcher les employeurs actuels de s’éloigner.
Les bureaux de développement économique du gouvernement local sont généralement chargés de mettre en œuvre et de gérer les efforts de revitalisation.
Flux de trésorerie
Un autre aspect de la façon de bénéficier financièrement de l’investissement immobilier est la création de flux de trésorerie. Bien que de nombreux facteurs soient pris en compte pour déterminer votre flux de trésorerie, en termes simples, il s’agit du montant d’argent qui vous reste une fois que toutes les dépenses ont été payées.
Le terme flux de trésorerie est généralement associé aux propriétés que vous détenez et qui génèrent des revenus à partir d’unités locatives ou de maisons. L’avantage de créer un flux de trésorerie est qu’il se poursuivra généralement, que vous restiez au lit toute la journée ou que vous partiez en vacances. Cependant, le maintien de ce flux de trésorerie nécessitera des efforts de votre part et peut inclure les éléments suivants :
Entretenir la propriété
Gestion des locataires existants
Garder la propriété occupée
Gestion des sociétés de gestion immobilière
Équité
La valeur nette de la propriété est la différence entre la juste valeur marchande de la propriété et la somme de tous les prêts sur la propriété. Par exemple, si une propriété vaut 250 000 $ et qu’il y a une première et une deuxième hypothèque totalisant 200 000 $, la propriété a une valeur nette de 50 000 $. Avoir une valeur nette dans votre propriété est essentiel afin d’avoir un coussin au cas où le marché afficherait une baisse de valeur pendant la période où vous détenez la propriété. En utilisant des stratégies comme un refinancement ou une ligne de crédit, cela vous permettra de retirer cette équité de la propriété et de l’utiliser comme bon vous semble, y compris un retour sur votre investissement initial ou de tirer parti de ce capital pour acheter une autre propriété. Bien qu’il soit essentiel d’avoir de solides flux de trésorerie avec vos propriétés pendant vos périodes de détention, ce flux de revenus disparaîtra si vous avez besoin de vendre la propriété. En fin de compte, c’est la valeur nette de vos propriétés qui contribuera à préparer le terrain pour votre création de richesse et votre sécurité financière à long terme.
Incitations fiscales
En plus des avantages mentionnés ci-dessus, il existe des incitations fiscales exceptionnelles dont l’investisseur immobilier peut bénéficier, elles comprennent les suivantes :
Amortissement de la propriété réelle et de tout bien d’équipement pouvant être utilisé dans votre entreprise.
Déductions résultant des dépenses liées à la possession et à la gestion du bien immobilier ainsi que des dépenses professionnelles que vous pourriez engager.
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